Vielseitige Grundrisse, kernsaniert – jetzt in Frankfurt-Dornbusch
In den Bildern sehen Sie aktuell den Bestandsgrundriss im vollständig entkernten Zustand – alle nicht tragenden Wände wurden entfernt. Das eröffnet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit für Ihre zukünftige Eigentumswohnung. Die erfahrene Baugesellschaft hat für unterschiedliche Nutzungsarten bereits durchdachte Grundrisskonzepte vorbereitet:
Variante 1: 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und großer Wohnküche – ideal für Eigennutzer mit Familie oder Homeoffice.
Variante 2: 3-Zimmer-Wohnung mit riesiger Wohnküche und Kochinsel – modern, kommunikativ, stilvoll.
Variante 3: 5-Zimmer-Wohnung zur Vermietung an Studenten oder Monteure, etc. – mit einer erwartbaren Netto-Kaltmiete von mindestens 2.500 € monatlich – perfekt als Kapitalanlage mit 7%+ Mietrendite.
Natürlich können Sie auch Ihre eigenen Wünsche einbringen – alles Weitere besprechen wir gerne persönlich im Rahmen einer Besichtigung.
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Frankfurt-Dornbusch (60320) bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitzugestalten: Die Eigentümer – eine renommierte Baugesellschaft – haben mit der umfassenden Kernsanierung begonnen. Ziel ist es, bereits während der Bauphase einen Käufer zu finden, der seine individuellen Vorstellungen einbringen kann. Die vorhandenen Grundrisspläne dienen dabei als Inspiration für Ihre persönliche Raumaufteilung.
Die Wohnung wird von Grund auf neu aufgebaut und auf den modernsten technischen Stand gebracht. Durch eine hochwertige Ausstattung, flexible Raumkonzepte und energieeffiziente Maßnahmen entsteht ein Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, um Ihre Ideen rechtzeitig in die Planung einfließen zu lassen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Objekt ID: | 160274881 |
Verfügbar ab: | sofort |
Kaufpreis: | 323.000,- EUR |
Kaufpreis pro qm: | 3.988 EUR |
Zimmer: | 4 |
Schlafzimmer: | 3 |
Badezimmer: | 1 |
Wohnfläche: | 81m² |
Etagen: | 16 |
Baujahr: | 1974 |
Objektzustand: | Erstbezug nach Sanierung |
Ausstattungskategorie: | Luxus |
Heizungsart: | Gas-Heizung |
Befeuerungsart: | Gas |
Baujahr lt. Energieausweis: | 1974 |
Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Stadtteil Frankfurt-Dornbusch, im Bereich Frankfurt Mitte-Nord. Dornbusch gehört zu den gefragtesten Vierteln der Mainmetropole und überzeugt durch seine zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die U-Bahn-Stationen der Linien U1, U2, U3 und U8 sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt, die in weniger als 6 Minuten erreichbar ist.
Die Umgebung punktet mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien und Apotheken. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Wochenmärkte sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Gastronomieangebot. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls in direkter Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare oder Berufstätige.
Die Nähe zum Sinaipark und zum Grüneburgpark bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Zudem profitieren Sie von der exzellenten Anbindung an die Autobahnen A66 und A5 sowie an den öffentlichen Nahverkehr.
Frankfurt-Dornbusch, im Herzen von Frankfurt Mitte-Nord, vereint urbanes Lebensgefühl, perfekte Infrastruktur und naturnahe Erholung – der ideale Standort für Ihr neues Zuhause.
Ausstattung (geplant) :
– Offene, lichtdurchflutete Wohnküche für ein modernes Wohngefühl
– Neue, dreifachverglaste Schüco-Fenster inklusive raumhohem Schiebeelement am Balkon – für exzellenten Schallschutz, optimale Wärmedämmung und maximalen Lichteinfall
– Außenwände und Fensterleibungen werden gedämmt, um den energetischen Standard zu verbessern und ein angenehmes Wohnklima zu schaffen
– Komplett neues Bad mit hochwertiger Sanitärinstallation, modernen Fliesen und stilvollen Badelementen
– Bodenbelag aus edlem Parkett (Holzart und Farbton nach Käuferwunsch wählbar)
– Moderne Türhöhen von 2,11 m mit neuen Türzargen und Türblättern – inklusive neuer Wohnungseingangstür für ein einheitliches, hochwertiges Erscheinungsbild
– Vollständig erneuerte Wasser- und Heizungsleitungen mit modernen, effizienten Heizkörpern; auf Wunsch ist auch eine Fußbodenheizung realisierbar
– Glatte, gespachtelte Wände in Q3-Qualität – wahlweise mit Malervlies oder weiß gestrichen, ganz nach Ihrem Geschmack
– Elektrische Rollläden für maximalen Komfort und Sicherheit
– Moderne Elektroinstallation inkl. Netzwerkverkabelung
– Ein Schlafzimmer kann bei Bedarf als Home-Office genutzt werden – mit schöner Aussicht und Netzwerkanschlüssen für optimales Arbeiten
– Auf Wunsch: Einbau von Klimaanlagen für höchsten Wohnkomfort
– Als großer Vorteil ist zu erwähnen, dass Sie als zukünftige Eigentümer aufgrund der umfangreichen Kernsanierung Anspruch auf Gewährleistung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen haben.